SERVICE
事業内容
不動産賃貸管理(住居)
住居用不動産は居住者の方の生活に直接関係あるため、管理にはとても手がかかります。具体的には、家賃の集金、設備故障の対応、入居者トラブル、契約更新の手続き、部屋の維持管理などが挙げられます。また、マンションやアパート1棟を所有する場合は、建物の維持管理をしなければなりません。そうなると賃貸管理をオーナー様がひとりで行うには難しい部分が出てきます。プロパティロッグでは、具体的に挙げた細かい管理を一括でお手伝いいたします。自社グループ会社では居住用の物件をいくつも所有していましたので、そのノウハウを生かし、オーナー様の視点に立って管理業務を行います。住居管理がご自身だけでは難しくなってきた、専門会社に頼んで効率良く運用していきたいなどありましたらお気軽にご相談ください。
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費用の支払代行
管理費や修繕費など、支払い方法や期間が異なる各種お支払い手続きをプロパティロッグが代行いたします。毎月の家賃支払や、更新費用、建物の管理費・修繕費など支払いに関するものは全て弊社にお任せください。居住用の物件をいくつも所有していた経験と知識から、効率的にそして正確に支払い業務を行います。
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入金管理・契約関連代行
貸物件の修繕等及びこれらの行為に関する請負、賃料の回収、委任、委託契約の締結等を代行いたします。入金管理に関しましては、管理戸数が増えるごとに作業工数も増えていく、債権・滞留管理も行わなければならないなど様々な手間がかかる作業となります。弊社ではこうした入金管理に関することも全て代行し、効率の良さを重視しながら正確な作業を行います。また、契約関連に関しましては、オーナー様のご要望を尊重した契約を徹底いたしますのでご安心ください。
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その他管理業務
建物は何もしていなくても時間とともに老朽化するものです。弊社では、建物の定期点検やメンテナンスを実施しています。具体的には共用部のエレベーターや駐車場、玄関、廊下などの清掃や、外壁のヒビ割れ確認、電気、ガス、水道などの設備点検です。その他には、不動産の現状維持、斜面や崖地の崩壊防止等の保全行為、保全等に関するもの土地の境界確認、雑木雑草の処分等の環境整備、建物の修繕・管理・警備などの行為に関する請負、委任、委託契約の締結等が挙げられます。
不動産賃貸管理(店舗)
テナント管理とは、毎月の家賃、管理費、ガス電気水道料金の入金確認や請求、契約更新の手続きなどオーナーが行う業務を専門業者が代行することを意味します。このテナント管理を業者に頼むには当然ながら費用がかかるため、オーナー自身で管理をしているという方も多くいらっしゃいます。では、なぜテナント管理が必要になるかというと、賃借人とのトラブルが起きた際に間に管理会社が入る方が、冷静な判断により早期解決が可能となるからです。よくあるトラブルの例として、家賃滞納や家賃、更新料値下げ交渉などオーナー自身で向き合うと解決までに長引くデメリットがあります。プロパティロッグでは、こうしたトラブルを早期解決に導くサポートをしております。
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店舗は専門知識がないと 管理が難しい
近年では、テナント管理を本業ではなく片手間で行っている不動産屋さんが多くあります。店舗管理を行う場合は、住居管理とは異なりより専門的な知識が必要です。片手間でテナント管理を行うと家賃の相場や募集の方法、看板や工事の取り決めなど重要なことが疎かになってしまう可能性があります。プロパティロッグでは、住宅やマンションはもちろんのことオフィスや飲食店など様々な管理を行うテナント管理の専門会社です。これまでの知識と経験を活かし、あらゆるテナントにも柔軟に対応いたします。
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店舗は収益を上げることが 特に大事
テナント管理において大事なことは、収益を上げることです。なぜかというと、収益物件1棟全体における家賃収入の中で、店舗部分家賃は住宅などに比べると高額になるからです。プロパティロッグではこれまでのテナント管理の知識から、収益を上げることや、空室を防ぐことを意識しながら、店舗部分の客付けを確実に行っていきます。また、様々な専門会社やネット媒体を駆使して多くの顧客にアプローチが可能です。
