2024-07-29
お知らせ
福岡の不動産管理・リフォームは「株式会社プロパティロッグ」
心地よい暮らし、
安全な住居、
ここにある幸せ。
空室が多い、入居者トラブルで困っている、建物の老朽化、物件の売却などのお悩みはありませんか？不動産にはオーナー様の意志やご要望が大切であり、弊社ではその思いに寄り添ったご提案や運営を行っております。プロパティロッグでは、自社のグループ会社でも収益物件を持っていますのでオーナー様の立場や状況をより理解することができると自負しております。賃貸経営でお悩みがありましたら、ぜひ一度お問い合わせください。
空室を減らすためにファミリー向けの物件、単身向けの物件、ペット可能な物件などターゲットに応じた賃貸募集サイトを選んでいます。入居者ターゲットを幅広く設定した方が、たくさんの方から入居希望がくるように思われます。しかし、実際にはターゲットを絞る方が入居者の方も選びやすく決まりやすいのです。弊社では、提携している不動産仲介会社とのネットワークでターゲットにしっかりと物件情報が届くようになっています。地域、間取り、家賃価格など物件の情報が細かくわかりやすい仕様になっていますので、入居者が付きやすく空室を減らします。
全保連をはじめ様々な保証会社の取り扱いがあり、入居者様が家賃を払えない状況になった場合でも、賃貸保証会社から支払われる仕組みになっています。家賃滞納は、オーナー様が一番懸念されるといっても過言ではない重要な事柄です。賃貸保証会社を利用することで、何ヶ月も家賃が支払われないというリスクを減らします。また、入居審査の時点で様々な観点から審査し、家賃を継続して支払えるか、トラブルを起こさないかなど信用できるかどうかを厳密に確認いたします。
プロパティロッグでは、深夜営業時間外もコールセンターとも提携し設備トラブルや鍵の紛失、入居者間の騒音トラブルまで対応いたします。トラブルは、日中だけでなく夜間にも起こります。どの時間帯でも対応できるように深夜の時間や営業時間外も24時間365日受付をしております。また、エレベーターや各種電気設備・給排水施設などのトラブルを未然に防ぐべく、定期的に点検を行っております。突然の水漏れや設備故障などのトラブルが起こっても、入居者様が安心して住みやすい環境になるようサポートいたします。
オーナー様に代わりまして、プロパティロッグが回収代行をいたします。入金の確認や、未入金の方へのご案内、その他集金に関する煩わしい業務を弊社が全て担います。オーナー様のもとへ入る家賃収入の中から一定の額を手数料としますが、基本的にはオーナー様に入る収入が多くなる計算になっています。マンションやアパートを1棟以上持っているため、集金に関する管理が大変で困っているなどありましたら、お気軽にご相談ください。
エントランス・廊下・階段等の日常清掃を管理員によって定期的に清掃しています。また、機械洗浄・窓ガラス清掃・床面ワックス塗布等も専門スタッフによって特別清掃を行い、快適な環境づくりをサポートいたします。
専門資格をもったスタッフによる建物やエレベーター設備等の諸設備の保守点検を実施します。また、管理員による定期的な建物設備外観目視点検を実施し、メンテナンスを通じて安全で快適な住まいをサポートいたします。
日常業務のサポートとして、弊社が実施する基礎的な研修を受けた専門スタッフが担当しております。受付業務、報告連絡業務、点検業務、日常清掃業務などの業務を入居者の皆様に対して誠意を持って行います。マンションによって構造が異なるため、それぞれの特徴に合わせた清掃、点検を行い丁寧な管理業務を心がけています。
騒音でお困りの際は弊社にご連絡ください。万一のトラブルを避けるためにも、直接の訪問は避けてください。
相談、見積もりに関しましては無料で実施いたしますのでお気軽にご相談ください。
可能でございます。管理会社の変更には様々な手続きが必要となりますが、現在の状況とお客様のご要望を確認しながら、さらなる発展に貢献できるようサポートいたします。
管理費等の未収金については、一定期間の督促となっていますが未収金がなくなるまで管理会社として管理組合様をサポートいたします。
問題ございません。オフィスとして利用していたが解約が相次ぎ困っているといったご相談を多くいただきます。建物の現状を把握した上で、オーナー様のご要望をお伺いしながら最適なご提供をいたしますのでお気軽にご相談ください。
建物の老朽化の度合いにもよりますが、リフォームをしない状態で借りて探しが難しい場合でも、躯体がしっかりとしていて住める部屋であれば問題ございません。中にはリフォームが必要な場合もございますので、専門スタッフがしっかりと見極めてアドバイスいたします。
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉2-6-6 | ||
|---|---|---|---|
| 竣工年月 | 令和4年3月 | 構造 | 鉄骨造 6階建 |
| 総戸数 | 6 | 種目 | 賃貸ビル |
| アクセス | 七隈線／渡辺通駅／徒歩 5分 七隈線／天神南駅／徒歩 7分 七隈線／櫛田神社前駅／徒歩 10分 地下鉄空港線／天神駅／徒歩 11分 |
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| 所在地 | 東京都港区高輪1-26-20 | ||
|---|---|---|---|
| 竣工年月 | 1991年9月 | 構造 | 鉄骨造 9階建（地下1階） |
| 総戸数 | 11 | 種目 | 賃貸ビル |
| アクセス | 東京メトロ南北線／白金高輪駅／徒歩 11分 JR山手線／高輪ゲートウェイ駅／徒歩 15分 |
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| 所在地 | 福岡市博多区博多駅前4丁目9-28 | ||
|---|---|---|---|
| 竣工年月 | 1996年07月 | 構造 | 鉄筋コンクリート造 5階建 |
| 総戸数 | 10 | 種目 | 賃貸ビル |
| アクセス | JR鹿児島本線／博多駅／徒歩 10分 | ||
| 所在地 | 福岡市東区筥松2丁目28番29号 | ||
|---|---|---|---|
| 竣工年月 | 2023年3月 | 構造 | 鉄筋コンクリート造 9階建 |
| 総戸数 | 32 | 種目 | 賃貸マンション |
| アクセス | JR鹿児島本線／箱崎駅／徒歩 5分（博多駅まで5分） 地下鉄箱崎九大前駅／徒歩 11分（天神まで10分） スーパー／徒歩 1分(ゆめマート) |
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| 所在地 | 福岡市南区井尻3丁目26番5号 | ||
|---|---|---|---|
| 竣工年月 | 2023年3月 | 構造 | 鉄筋コンクリート造 6階建 |
| 総戸数 | 23 | 種目 | 賃貸マンション |
| アクセス | 西鉄天神大牟田線／井尻駅／徒歩徒歩 6分 JR鹿児島本線／笹原駅／徒歩 5分 スーパー／徒歩2分（マルキョウ井尻） スーパー／徒歩4分（マックスバリュー井尻店） コンビニ／徒歩3分（セブンイレブン） |
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| 所在地 | 福岡市南区井尻3丁目26番29号 | ||
|---|---|---|---|
| 竣工年月 | 2023年3月 | 構造 | 鉄筋コンクリート造 6階建 |
| 総戸数 | 24 | 種目 | 賃貸マンション |
| アクセス | 西鉄天神大牟田線／井尻駅／徒歩 6分 JR鹿児島本線／笹原駅／徒歩 5分 スーパー／徒歩 2分（マルキョウ井尻） スーパー／徒歩 4分（マックスバリュー井尻店） コンビニ／徒歩 3分（セブンイレブン） |
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| 所在地 | 福岡市東区二又瀬新町9-41 | ||
|---|---|---|---|
| 竣工年月 | 2015年10月 | 構造 | 鉄筋コンクリート造 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 | 種目 | 賃貸マンション |
| アクセス | JR篠栗線／柚須駅／徒歩7分 JR鹿児島本線／箱崎駅／徒歩20分 コンビニ／徒歩 2分（ファミリーマート） |
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| 所在地 | 福岡市東区二又瀬新町5番20号 | ||
|---|---|---|---|
| 竣工年月 | 2023年3月 | 構造 | 鉄筋コンクリート造 10階建 |
| 総戸数 | 36 | 種目 | 賃貸マンション |
| アクセス | JR福北ゆたか線／柚須駅／徒歩 9分 バス停／徒歩徒歩 5分（博多駅最短13分、福岡空港7分） スーパー／徒歩 9分（トライアルマート、ミスターマックス） コンビニ／徒歩 1分（ローソン） 近隣に飲食店充実！ |
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近年では、テナント管理を本業ではなく片手間で行っている不動産屋さんが多くあります。店舗管理を行う場合は、住居管理とは異なりより専門的な知識が必要です。片手間でテナント管理を行うと家賃の相場や募集の方法、看板や工事の取り決めなど重要なことが疎かになってしまう可能性があります。プロパティロッグでは、住宅やマンションはもちろんのことオフィスや飲食店など様々な管理を行うテナント管理の専門会社です。これまでの知識と経験を活かし、あらゆるテナントにも柔軟に対応いたします。
テナント管理において大事なことは、収益を上げることです。なぜかというと、収益物件1棟全体における家賃収入の中で、店舗部分家賃は住宅などに比べると高額になるからです。プロパティロッグではこれまでのテナント管理の知識から、収益を上げることや、空室を防ぐことを意識しながら、店舗部分の客付けを確実に行っていきます。また、様々な専門会社やネット媒体を駆使して多くの顧客にアプローチが可能です。
管理費や修繕費など、支払い方法や期間が異なる各種お支払い手続きをプロパティロッグが代行いたします。毎月の家賃支払や、更新費用、建物の管理費・修繕費など支払いに関するものは全て弊社にお任せください。居住用の物件をいくつも所有していた経験と知識から、効率的にそして正確に支払い業務を行います。
貸物件の修繕等及びこれらの行為に関する請負、賃料の回収、委任、委託契約の締結等を代行いたします。入金管理に関しましては、管理戸数が増えるごとに作業工数も増えていく、債権・滞留管理も行わなければならないなど様々な手間がかかる作業となります。弊社ではこうした入金管理に関することも全て代行し、効率の良さを重視しながら正確な作業を行います。また、契約関連に関しましては、オーナー様のご要望を尊重した契約を徹底いたしますのでご安心ください。
建物は何もしていなくても時間とともに老朽化するものです。弊社では、建物の定期点検やメンテナンスを実施しています。具体的には共用部のエレベーターや駐車場、玄関、廊下などの清掃や、外壁のヒビ割れ確認、電気、ガス、水道などの設備点検です。その他には、不動産の現状維持、斜面や崖地の崩壊防止等の保全行為、保全等に関するもの土地の境界確認、雑木雑草の処分等の環境整備、建物の修繕・管理・警備などの行為に関する請負、委任、委託契約の締結等が挙げられます。
設定された「回す方向」と、「番号」を「目印」の位置に合わせることで解錠が可能です。基本的に目印は時計で言う「12時の部分」にありますが、稀に下や横にある場合もありますのでご注意ください。施錠方法は、メールボックスの扉を閉めたあとダイヤルを任意の場所に回します。
車、バイク、自転車はそれぞれ指定の場所に停めていただき、所定外の場所には停めないようお願いいたします。駐車・駐輪場をご利用いただく場合は、弊社もしくは管理会社に契約を行う必要がありますので必ずお申し出ください。無断での駐車、駐輪を発見した場合、警察に通報するなどの対応を行う可能性がありますのでお止めください。
共同住宅のため、他の入居者様へのご迷惑にならないようお願いいたします。室内を歩く大きな音や、ドアの開け締め、テレビや音楽等の大きな音、楽器の演奏、深夜の洗濯や掃除機の音、大声での会話、複数人での騒ぎ声、バルコニーや階段、エントランス部分も共用スペースとなるのでご注意願います。
鍵を紛失した場合は、弊社までお電話ください。その際に鍵の作成代が発生いたします。建物で鍵を管理しているため、入居者様での鍵交換はできかねます。必ず弊社までご連絡ください。
騒音でお困りの際は弊社にご連絡ください。万一のトラブルを避けるためにも、直接の訪問は避けてください。
バルコニーは避難経路となり共用部としての扱いになりますので禁煙です。
退去のキャンセルは基本的に受け付けておりません。
返金がある場合は、退去後から2ヶ月以内に入居者様ご指定の口座へお振込みいたします。
持続可能な開発目標（SDGs：Sustainable Development Goals）とは、2015年9月の国連サミットで加盟国の全会一致で採択された「持続可能な開発のための2030アジェンダ」に記載された，2030年までに持続可能でよりよい世界を目指す国際目標です。プロパティロッグでは、企業理念・企業行動勲章・従業員行動指針のもと、法令・規範・論理等を遵守し、誠実に企業活動を推進することですべてのステークホルダーへの社会的責任を果たしてまいります。