オーナー様へ

プロパティロッグができること

• 賃貸募集

  空室を減らすためにファミリー向けの物件、単身向けの物件、ペット可能な物件などターゲットに応じた賃貸募集サイトを選んでいます。入居者ターゲットを幅広く設定した方が、たくさんの方から入居希望がくるように思われます。しかし、実際にはターゲットを絞る方が入居者の方も選びやすく決まりやすいのです。弊社では、提携している不動産仲介会社とのネットワークでターゲットにしっかりと物件情報が届くようになっています。地域、間取り、家賃価格など物件の情報が細かくわかりやすい仕様になっていますので、入居者が付きやすく空室を減らします。

• 入居審査

  全保連をはじめ様々な保証会社の取り扱いがあり、入居者様が家賃を払えない状況になった場合でも、賃貸保証会社から支払われる仕組みになっています。家賃滞納は、オーナー様が一番懸念されるといっても過言ではない重要な事柄です。賃貸保証会社を利用することで、何ヶ月も家賃が支払われないというリスクを減らします。また、入居審査の時点で様々な観点から審査し、家賃を継続して支払えるか、トラブルを起こさないかなど信用できるかどうかを厳密に確認いたします。

• 24時間365日トラブル対応

  プロパティロッグでは、深夜営業時間外もコールセンターとも提携し設備トラブルや鍵の紛失、入居者間の騒音トラブルまで対応いたします。トラブルは、日中だけでなく夜間にも起こります。どの時間帯でも対応できるように深夜の時間や営業時間外も24時間365日受付をしております。また、エレベーターや各種電気設備・給排水施設などのトラブルを未然に防ぐべく、定期的に点検を行っております。突然の水漏れや設備故障などのトラブルが起こっても、入居者様が安心して住みやすい環境になるようサポートいたします。

• 家賃の受け取り代行

  オーナー様に代わりまして、プロパティロッグが回収代行をいたします。入金の確認や、未入金の方へのご案内、その他集金に関する煩わしい業務を弊社が全て担います。オーナー様のもとへ入る家賃収入の中から一定の額を手数料としますが、基本的にはオーナー様に入る収入が多くなる計算になっています。マンションやアパートを1棟以上持っているため、集金に関する管理が大変で困っているなどありましたら、お気軽にご相談ください。

• 建物衛生管理サポート

  エントランス・廊下・階段等の日常清掃を管理員によって定期的に清掃しています。また、機械洗浄・窓ガラス清掃・床面ワックス塗布等も専門スタッフによって特別清掃を行い、快適な環境づくりをサポートいたします。

• 建物・設備維持サポート

  専門資格をもったスタッフによる建物やエレベーター設備等の諸設備の保守点検を実施します。また、管理員による定期的な建物設備外観目視点検を実施し、メンテナンスを通じて安全で快適な住まいをサポートいたします。

• 日常管理サポート

  日常業務のサポートとして、弊社が実施する基礎的な研修を受けた専門スタッフが担当しております。受付業務、報告連絡業務、点検業務、日常清掃業務などの業務を入居者の皆様に対して誠意を持って行います。マンションによって構造が異なるため、それぞれの特徴に合わせた清掃、点検を行い丁寧な管理業務を心がけています。

• 募集管理（一般管理）

  オーナー様それぞれの思いに寄り添ったサービスをご提供いたします。入居者募集から、毎月の家賃回収、賃貸契約、設備管理、退去精算までオーナー様に代わり全てを行っております。自社のグループ会社でも収益物件を持っている経験と知識から、安心できる賃貸管理をサポートしてまいります。

  委託管理契約の承り
  賃貸条件の決定	毎月の入金確認、遅延者への催促及びご報告
  様々なネットワークへの登録
  宣伝・広告活動の準備	ネットワークでのアプローチ・賃貸交渉・費用請求書類作成
  入居者の募集
  賃貸についてのご相談	様々な媒体を活用しての集客・その他
  入居申込者の審査
  入居者の審査	申込書の記載事項の確認・保証人の確認など ※家賃保証会社との提携及び、外部専門機関による調査
  賃貸契約の準備
  打ち合わせ、書類作成	賃貸借契約書の作成・契約内容の確認
  賃貸契約
  書類送付	重要事項説明・賃貸借契約書の作成・オーナー様に書類送付
  家賃集金	毎月の賃料入金確認・遅延者への催促及びご報告
  設備管理	定期メンテナンス等
  契約後
  更新手続き	賃貸借契約、家財（火災）保険の更新管理・費用請求書類作成
  お問い合わせ	入居者様からのお問い合わせ対応
  送金	回収した家賃をオーナー様指定の口座に送金 ※滞納賃料立替含む
  退去受付	電話またはWEBにて退去受付
  退去
  精算	賃貸借契約、家財（火災）保険の更新管理・費用請求書類作成
  ハウスクリーニング	入居者様からのお問い合わせ対応

  委託管理契約の承り	賃貸条件の決定	毎月の入金確認、遅延者への催促及びご報告
  様々なネットワークへの登録	宣伝・広告活動の準備	ネットワークでのアプローチ・賃貸交渉・費用請求書類作成
  入居者の募集	賃貸についてのご相談	様々な媒体を活用しての集客・その他
  入居申込者の審査	入居者の審査	申込書の記載事項の確認・保証人の確認など ※家賃保証会社との提携及び、外部専門機関による調査
  賃貸契約の準備	打ち合わせ、書類作成	賃貸借契約書の作成・契約内容の確認
  賃貸契約	書類送付	重要事項説明・賃貸借契約書の作成・オーナー様に書類送付
  	家賃集金	毎月の賃料入金確認・遅延者への催促及びご報告
  	設備管理	定期メンテナンス等
  契約後	更新手続き	賃貸借契約、家財（火災）保険の更新管理・費用請求書類作成
  	お問い合わせ	入居者様からのお問い合わせ対応
  	送金	回収した家賃をオーナー様指定の口座に送金 ※滞納賃料立替含む
  	退去受付	電話またはWEBにて退去受付
  退去	精算	明渡し後の原状回復点検・敷金の返還
  	ハウスクリーニング	原状回復工事の発注